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看看9年后的房价，你确定现在还不买房？（多图）

今日头条 2015-07-31 09:25

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">近日，国家统计局统计科学研究所、厦门大学数据挖掘中心对中国房地产网络舆情进行分析调查，结果显示，大众对楼市进一步回暖企稳保持积极的态度。看到这里笔者有些不明白了，难道“人民喜迎房价上涨”，盼望着房价再高一些，盼望着首付再多一些，盼望着按揭压力再大一些？

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从去年九月的“救市政策”，到今年三月的新政，经过长达半年的“托市”，目前我国房地产市场看似迎来企稳曙光。之所以说是“看似”，是因为所有的上涨趋势，都来自于舆论的鼓吹和报道，都来自于发展商利益群体的述评。如果你只看新闻，那确实是“一片光明”；但若仔细研读官方市场数据统计，可以看出和去年同期相比，房地产市场未来发展形势并不乐观。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">根据国家统计局的数据，随着改革开放的进程，从1978年到2007年，中国的城镇人口由17245万人猛增到59379万；到了2014年末，中国大陆的城镇常住人口更是增加到74916万人。根据2006年国务院办公厅印发的国家《人口发展“十一五”和2020年规划》，到2020年，城镇总人口将达到8.98亿人。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">《全面建设小康社会居住目标》报告指出，到2020年，我国城镇全面小康的住房标准为人均住房面积35平方米，平均每套住宅标准在120平方米左右。这就意味着，到2020年要实现人均35平方米的城镇住房全面小康的目标，我国城镇的居民住房总量必须达到314.3亿平方米。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">再看2003年当时的国家建设部公布的《2002年城镇房屋概况统计公报》：2002年底，城镇房屋建筑面积131.78亿平方米，其中住宅建筑面积81.85亿平方米；同时结合国家统计局的统计年鉴和公报，可知从2003到2014年城镇竣工的新建住房总面积为 89.6亿平方米；再推算城镇每年的原有住宅拆迁（此外，还要扣除新划入城镇区域的新增住房的因素）估计要减少1.2亿平方米，到2020年城镇存量住房损减的总数将达到21.6亿平方米。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">而据本月中旬国家统计局公布的新数据，今年上半年城镇房地产住宅房屋的竣工面积连2.44亿平方米都不到，同比下降16.5%；商品住房销售面积虽然比去年同期增加了4.5%，达到了44389万平方米，但以此乐观估计，今年能销售出去的商品住房也就是10亿平方米左右。10亿和27亿之间的缺口，谁还能说，中国房地产市场一蹶不振，是由于需求不足？因此，未来房价不是靠离婚和二胎就可以托的起来的。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">那中国的房地产市场一蹶不振的原因是什么呢？其实很简单，刚才算出来的住房缺口，对于居民来说，实际上只是“需要”，“需要”加上“购买力”，才能视作刚需。而在现今高价的开发商住房供应模式下，大多数城市居民根本买不起房或改善不了住房条件。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">他山之石，可以攻玉，通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出结论，房价收入比在3-6之间（即家庭的3-6年收入买得起一套住房），才是正常住房消费的合理房价。如今在我国的一些大中城市，居民买房负担上的房价收入比已经高达15-20以上（即平均每个城市家庭需用他们15-20年甚至更多的全部家庭收入，才能买得一套住房），在北京上海深圳等一线城市，普通百姓中位数收入和体面住宅的平均价格的房价收入比，更是超过20以上。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从中不难看出，我国大中城市普遍存在的房价远高于收入的现象，才是遏制居民的住房“需要”转变为“购买力”的关键所在。在我国城镇中，大多数由进城务工人员和大学毕业生为主的“新市民群体”，在目前开发商的高房价模式下，真正买得起房的属于少数。据初步估算，在城镇居民的常住人口中，无房户估计达到2.4亿人左右，占到了城市常住人口的近三成。即使是举全家之力凑了首付买了房子，那未来面临长期的债务，也很难获得一个幸福的生活。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">也许大家还记得，有一位很喜欢“大放厥词”的发展商代表说过这样一句话：“房地产开发商只替富人建房，没有责任替穷人盖房子”“年轻人就该买不起房”。这难道还不能让投资者和购房者看清吗？投资者和发展商资本市场中是博弈者，由于惯性思维和传统认知的误区，在房价上涨周期的时候对发展商所说的每一句话都深信不疑。然而，一旦市场转向下行，发展商就要跟投资者“分道扬镳”了。并且由于信息的不对称，房产商终会将痛苦和懊恼都抛给了普通投资者和购房者。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">购房者需要时刻谨记：不要被宣传和舆论牵着鼻子走，而应该透过房价涨跌表象，看透当下楼市本质——明明尚处于去库存攻坚，明明购买力不足，明明房价上涨无力，投资者还异想天开的祈望房价暴涨，那未来很可能是用自己的真金白银来缓解了发展商的资金压力，则成了海市蜃楼。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 58px 0px 26px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 700 34px/34px Arial;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">看看9年后的房价，你确定现在还不买房？

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">某些典型片区，甚至楼盘价格是这样飙的RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">↓↓RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">↓

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">随着今年上半年的楼市热潮逐渐消退，再加上深圳打击捂盘、高价、小产权房违法售卖等等措施，RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">近期深圳楼市出现了难得的理性期。成交和均价不再疯涨，开盘抢房情况也有了一定的控制。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/16px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);VERTICAL-ALIGN: baseline;QUOTES: none;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">上周，全市成交均价34735元/平，相比上上周涨了60元/平（0.17%），涨幅放缓。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">从地区分布来看，原关外两区均价上周均下跌。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">宝安区下跌8%，均价回落到2字头，其主力成交楼盘为港铁天颂、中海锦城、宏发嘉域、同和悦园等等。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">龙岗区下跌7%，为25717元/平，其成交主要来自于信义·金御半山、京基御景印象、万科天誉等。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">罗湖区其成交全部来自于天玺1号一个楼盘（成交21套）。故无实际意义。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">从各区具体成交情况来看，RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">盐田上周依旧零成交，其余5区除RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">南山下跌18%外，成交量都有所上涨。从片区情况来看，6月后，南山区推盘量减少，加上各项利好推动了西丽、前海、蛇口等片区的房价上涨（一段时间甚至超过6万/平），南山区近期成交量开始出现下跌不为奇怪。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">另外，在各区上涨片区之中，相比此前楼市大热的情况，近期龙岗区成交量有所缩水：上上周龙岗成交量为591套，上周为711套（6月龙岗每周成交量都在900左右）。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/16px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);VERTICAL-ALIGN: baseline;QUOTES: none;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">上周深圳二手房仅成交3566套，虽然总数不少但环比下降2%，均价3.45万元/平方米，环比下降5%。二手房成交出现量价齐跌的局面，RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">其中有二手房降幅更达到了14.3%。有研究机构表示，个别二手房前期涨幅过大，回调到理性价位是必然。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">深圳中原研究中心把全市划分成了17个片区，其中10个片区都出现了二手房报价下跌的情况。RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">两周之内报价下跌幅度大的是南山北片区，下跌了4.6%，其次是坂田片区，下跌了4.3%。从分片区的报价涨跌幅也可以看出，目前市场热度的确有一定程度的下降，且前期涨幅较大较快的片区，尤其是前期领涨的特性突出的白沙岭片区率先出现了调整，半个月之前即出现平均1.2%的报价下调。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/16px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);VERTICAL-ALIGN: baseline;QUOTES: none;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“我们觉得调整幅度在20%以上。”

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 12px/16px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(0,0,0);VERTICAL-ALIGN: baseline;QUOTES: none;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">从1999年就开始在深圳购房的投资客郭亮认为，深圳房价在过去几年上涨幅度较小，今年是补涨，但市场已过分乐观，找出各种支撑房价的理由，但下跌时这些原因会全部消失。与2010年一样，在今年五六月楼市顶峰期间买房的人，预计又要站岗两三年才能解套。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 30px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;WORD-WRAP: break-word;COLOR: rgb(93,93,93);FONT-SIZE: 18px;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">郭亮已在四月份开始出货，二季度卖了三套，他的计划是，下半年筹集资金，明后年去市场上“捡便宜”。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">实际上，目前市场已有下调迹象，信贷上也在收紧，RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">今年7月，深圳五大国有银行将首套房首付比例上调至四成，利率均有不同程度上浮，效果立竿见影，RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">市场成交量迅速下滑，二手房业主报价下调，阶段性见顶再次到来。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">有报道称：深圳常住家庭平均拥有0.4套住房，大大低于1.0套住房的平均水平。RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">在深圳，1100万常住人口中，70%的居民在深圳都没有住房。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 20px 0px;PADDING-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 18px/30px Arial, Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', sans-serif;WORD-WRAP: break-word;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(93,93,93);VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">深圳是个年轻化的城市，外来人口不断注入新鲜血液，而土地供给有限，RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT-FAMILY: inherit;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">只要经济转型升级成功，就会有更多人来深圳。

告别“野蛮成长”楼市呈“慢牛”走势

房产税征收制度设计面临难点与挑战

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看看9年后的房价，你确定现在还不买房？（多图）

今日头条 2015-07-31 09:25

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