庄河买房:买房子有大文章 不了解就坐等悔青肠
庄河买房:买房子有大文章 不了解就坐等悔青肠子吧! 在庄河买房时,有些户型坚决不能买,家居决不可小觑,下面我们就来看看哪些新房户型的家居是差之又差的吧! 一、卧房形状为斜边或是多角形状。 斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。 二、卧房昏暗 卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。 三、浴厕改成卧房 现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。 四、房门对大门 卧房为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 五、房门正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 六、房门正对厨房或和厨房相邻 厨
房天下综合整理2016-07-13
庄河楼市变化8大趋势 何时应该买房呢?
庄河楼市变化8大趋势 何时应该买房呢?2016年已经过半了,{city }楼市 发展趋势又是怎样的呢?现在买房到底是赚还是赔呢?带你了解一下 楼市 未来的8大 趋势 ,希望能对大家的 买房 决策起到启发作用。 庄河楼市变化8大趋势 何时应该买房呢? 一、城市之间房价差距将更大 政府一直想在城镇化过程中,实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置,发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。 二、房屋日益资产化 一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说,房子令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后,他们的青春将不再受到住房的挤压,这是房地产泡沫带给我们的很大福利。 三、逆城市化很难出现 很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不
房天下综合整理2016-07-13
庄河小户型房屋的禁忌
忌讳1买房时你对户型选择够谨慎吗?你知道什么样的户型更好吗?你的房子是小户型吗?这里针对小户型提出了六个一定要注意的大忌。 小户型房屋因为室内空间小,就像肺活量小,所以当自己的大门与对面户的大门是一直线,近距离地门对门时,万一对面户的室内面积空间比自己的本户大(肺活量大),代表着门对门这段距离空间的气场,将会被对面那一户吸纳。 运势影响 自己居室的面积都已经过小而不利于了,大门外的气场又被吸走,更是雪上加霜。住在这种屋内的人,不容易有好的人际关系,贵人更难出现,更甭提工作、事业对外的业务推展,更是难如登天。想想看,气场被人夺掠,代表人生的机会往往容易被他人竞争抢走。 觅屋诀窍 这样的建筑结构是目前公寓或大厦的通常格局,百分之九十九皆是如此。所以想要找到门不对门的房屋,恐怕不太容易。不过,天下无难事,只怕有心人,即使锁定学校或商务区附近,还是可以勤跑几个地段,有时候专门规划建造的经济适用房,反而比商业住宅区更有机会找到门不对门的房屋。 权宜之计 如果门对门,两户大门间距尽量拉大 如果找不到门不对门的小户型房屋,至少要找两户大门之间的空间比较宽阔,或是两户大门距离比较远的。 一旦空间距离
房天下综合整理2016-07-11
庄河买房:十大注意事项远离垃圾房
随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房,特此整理了十大注意事项,做好功课远离垃圾房哦! 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,
房天下综合整理2016-07-10
庄河买房十大错误思维 7个地段房子千万买不得
在庄河房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么,在2016年买房,大家都经常有哪些错误的买房思维呢?今天小编汇总购房人常常产生的买房错误思维,并附上解穴办法供大家参考。 死穴”之一:买涨不买跌 笔者认为:在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。 解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。 “死穴”之二:不研究国家政策,盲目入市 经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。 解穴办法:我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。 “死穴”之三:
房天下综合整理2016-07-09
庄河贷款买房流程 掌握6原则轻松置业
现在越来越多的人通过贷款买房了,但是很多人却不知道如何贷款购房才更划算,今天就一起来看看这6原则吧。 目前贷款购房主要有三种: 1、住房公积金贷款 2、个人住房商业性贷款 3、个人住房组合贷款 2015黑河贷款买房流程 掌握6原则轻松置业 1、住房公积金贷款 对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款 以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银
房天下综合整理2016-07-06
买房必看!2016年庄河买房买几层?
买房是件大事,所以大家在买房时会格外谨慎。房子的价格、周围的环境、交通状况、配套等等,都是关注的重点,当然,还有一个问题也是买房时需要考虑的,那就是买几层更好呢?今天就一起来看看。 小高层的益处 1、建设质量上高层的建造标准、建造质量要高于多层;2、普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,折旧年限长;3、双路供水、供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。 高层并非越高越好 高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小 ;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个之久,但这取决于环境;楼高自然风大,尤其是处于多风的地区及春冬等季节;高层的空气也并不像想象的那么新鲜, 大大小小的烟囱几乎包围城市,难免集结起有害物质。 8-11层 8—11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。 近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个"高度",大概在30
房天下综合整理2016-07-04
2016庄河买房:买房技巧,你知道多少?
房产市场越来越火热,房价也一直只涨不降,这令很多人在买房时更加小心、谨慎。今天就一起来看看买房有哪些技巧,给您全的购房指南。 80后买房成必然: 结婚要买房,生孩子要买房,丈母娘要买房……这些理由,都不能简单概括即墨80后购房人买房的动机。其实80后并不那么纠结。“需要,需要,还是需要。”这就是80后买房的原因。 80后买房考虑因素: 由于经济能力所限,80后选房更加盲目不得。房子是要服务于生活的工具,在买之前就需要一番细致入微的考虑,包括楼盘的空间,周边配套是否完善等等,当然也考考虑工作生活的便利性。因为对于“刚需”80后来说,买房买到的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活。 80后选房特点: 目前80后已经成为了这个社会的中流砥柱,自然也是二手房的一大消费群体。不过,80后买房不仅仅是为了自己,孩子以后方便上学,爸妈老了方便出行,这些看房选房的特点都要提前考虑。 http://news.zy.fang.com/zt/201501/xinchengshi.html?sf_source=zhucongcong 庄河热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 铭润将军第 城关街道办事处 长胜花
房天下综合整理2016-07-04
庄河小夫妻结婚买房 《婚姻法》基本知识政策
庄河小夫妻结婚买房,《婚姻法》基本知识政策。庄河人结婚后基本上所有东西都是共享的,但是“房子”确是一个特殊的东西。幸福来源于它,痛苦也可以来源于它。为了房子闹得不可开交的庄河小夫妻或者两个家庭是层出不穷,后分道扬镳的也不在少数,所以了解结婚买房基本知识或政策是必不可少的。 一、恋爱期间合伙买房 男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?? 1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。 注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。 二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产? 如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产;如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资,部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产
房天下综合整理2016-07-03
帮庄河人一秒看懂房地产专有名词
买房之前庄河买房者都会想要了解一些相关的房产知识:每次去看房时,庄河买房者们听着置业顾问嘴里的各种房产类的专业词,是不是都会觉得是一团迷雾,那么在这里,庄河房天下就来科普下这些专业名词究竟是什么意思吧!帮庄河人一秒看懂房地产专有名词,能底气十足的去购房。 1、庄河契税(买方支付): 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 面积90㎡及以下为评估值的1%;面积90-144㎡ 为评估值的1.5%;面积144㎡以上 为评估值的4%;2、庄河营业税(买方支付): 营业税,是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。 营业税由原来的5年改为2年,过2年的房子无需交营业税;契证没过2年的房子,营业税为评估值的5.6%;3、庄河印花税(买卖双方各0.05%): 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于买房者而言,印花税的税率是0.05%
房天下综合整理2016-07-03